خانه هایی که حتی با حذف 4 صفر نمی توانیم بخریم - سهندبلاگ

به گزارش گروه رسانه های خبرنگاران، طی یک سال اخیر یعنی از تیرماه 97 تا تیرماه امسال، قیمت مسکن در پایتخت با رشد 91.5 درصدی از حدود متری هفت میلیون تومان به 13.3 میلیون تومان رسیده است. همچنین بین مناطق 22گانه، بالاترین میانگین قیمت هر متر زیربنای مسکونی تیرماه امسال مربوط به مناطق یک با 29.8 میلیون تومان، منطقه سه با 23.7 میلیون تومان و منطقه دو با 21.3 میلیون تومان است؛ اما در این گزارش با آنالیز داده های سامانه املاک و مستغلات کشور به نتایج قابل تاملی رسیده ایم.

طبق این آنالیز ازمجموع چهارهزار و 790 فقره معاملات مسکن که طی تیرماه امسال در تهران صورت گرفته است، تعداد 2062 فقره یعنی معادل 43 درصد کل معاملات با قیمتی بیش از یک میلیارد تومان معامله شده اند. به عبارت دیگر، با لحاظ این قیمت ها و در نظر دریافت وام های 80 و 160 میلیونی مسکن زوجین و مسکن اولی ها تنها می توان درحد چند متر مسکن در شهر تهران خرید. از دیگر نتایج آنالیز داده های سامانه املاک و مستغلات کشور این است که 25 ملک در 14 محله شهر تهران شامل زعفرانیه، بلوار ایوانک، کوی فراز، الهیه، باغ فردوس، امامزاده قاسم، حصار بوعلی، ولنجک، فرمانیه، جماران، الهیه، دزاشیب، سعادت آباد و امانیه با قیمت هر مترمربع بین 50 تا 98 میلیون تومان معامله شده است.

اینکه برای کنترل رشد نجومی قیمت ها در بخش مسکن چه باید کرد موضوعی است که سال ها در رسانه ها و محافل عمومی علمی کشور مورد بحث و آنالیز قرار گرفته و به هیچ نتیجه ای نرسیده است. در این زمینه کارشناسان مالی در کنار التهابات ارزی و پیروی قیمت های بخش مسکن از روند عمومی نرخ تورم، دلیل دیگر افزایش نجومی قیمت مسکن را حجم بالای تقاضای سرمایه ای از سوی دست های پرقدرت پرنفوذ می دانند. با این پیش زمینه، آنان معتقدند اگرچه بخشی از افزایش قیمت مسکن نتیجه روند طبیعی شرایط مالی کشور است، اما بخش دیگری از این افزایش قیمت ها ماحصل فعالیت های سوداگرانه ای است که دولت باید به وسیله ابزارهای مالیاتی این تلاطم ها را کنترل کند. اما در کنار کارشناسان مالی که معمولا صدای شان کمتر از سوی دولتی ها شنیده می گردد، دولتی ها همچنان مشغول اظهارنظرهای منفعلانه هستند، چنانکه وزیر مسکن حالا بعد از چندماه سکوت می گوید مسکن نخرید ارزان می گردد. اما آیا با انفعال دولت، مسکن ارزان خواهد شد؟

بفرمایید خانه متری 98 میلیون تومان!

براساس آنچه از داده های معاملات مسکن تهران منتشر شده، متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی پایتخت در تیرماه امسال 13 میلیون و 351 هزار تومان بوده است. همچنین بالاترین میانگین قیمت هر متر زیربنای مسکونی تیرماه امسال مربوط به مناطق یک با 29.8 میلیون تومان، منطقه سه با 23.7 میلیون تومان و منطقه دو با 21.3 میلیون تومان است. اما در این گزارش با آنالیز داده های سامانه املاک و مستغلات کشور، به داده های بسیار قابل تاملی رسیده ایم، به طوری که آنالیز ها نشان می دهد 25 ملک در شهر تهران بالای متری50 میلیون تومان به فروش رفته اند.

بین این 25 خانه لاکچری، بالاترین قیمت مربوط به ملکی در خیابان فلاحی زعفرانیه است که قیمت هر مترمربع آن 98 میلیون تومان است. رتبه دوم گران ترین املاک تهران مربوط به ملکی در خیابان گل افشان شمالی، بلوار ایوانک با قیمت متری 96 میلیون تومان است. در رتبه سوم ملکی در کوی فراز واقع شده است که هر مترمربع آن 89 میلیون تومان معامله شده است. رتبه چهارم بازهم به ملکی در خیابان گل افشان شمالی، بلوار ایوانک اختصاص دارد که هر مترمربع آن 68 میلیون تومان به فروش رسیده است. رتبه پنجم مربوط به ملکی در محله الهیه، نرسیده به باغ سفارت ترکیه بوده که هر مترمربع آن 64 میلیون تومان معامله شده است.

رتبه های ششم تا دهم مربوط به املاکی است که در محلات باغ فرودس (کوچه نصیرزاده)، زعفرانیه (کوهرنگ)، امامزاده قاسم (خیابان باهنر، کوچه شهیدمطهری)، حصار بوعلی (خیابان ثروتی) و ولنجک (خیابان بوستان) قرار داشته که متری بین 60 تا 63 میلیون تومان معامله شده اند. در طیف قیمت 50 تا 60 میلیون تومان نیز به ترتیب 15 ملک در محلات فرمانیه (بالاتر از بوستان صدر)، باغ فردوس (خیابان پروفسور حسابی)، فرمانیه (خیابان آذرمینا)، ولنجک (خیابان بوستان 6 فقره ملک)، جماران (خیابان فرخی)، الهیه (خیابان مرتضی فیاض)، محله حصار بوعلی (خیابان شهید علی اکبر ثروتی)، دزاشیب (خیابان آریا شرقی)، سعادت آباد (میدان فرهنگ) و محله امانیه (خیابان ولیعصر، کوچه شناسا) معامله شده اند.

قیمت یک واحد مسکونی 50 تا 54 میلیارد تومان

آنالیز ارزش کل املاک معامله شده از این منظر مهم است که در حال حاضر مجموع وام مسکن زوجین و مسکن اولی ها درنهایت بیش از 180 میلیون تومان نیست، رقمی که با آن می توان در حد چند متر مسکن در شهر تهران خرید. در این زمینه آنالیز آخرین داده های سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور نشان می دهد از چهارهزار و 790 فقره معاملات مسکن تهران که در تیرماه سال 98 صورت گرفته، دوهزار و 62 فقره از آنها یعنی معادل 43 درصد کل معاملات ارزشی بیش از یک میلیارد تومان داشته اند. طبق این داده ها، آنالیز ها نشان می دهد ازمجموع معاملات 2062 فقره ای تیرماه در شهر تهران، در طیف قیمتی یک میلیارد تا دومیلیارد تومان 1201 فقره معامله، در طیف قیمتی دو تا سه میلیارد تومان 451 فقره، در طیف سه تا چهارمیلیارد تومان 170 فقره، در طیف چهار تا پنج میلیارد تومان 78 فقره، در طیف قیمتی پنج تا 6 میلیارد تومان 57 فقره، در طیف قیمتی 6 تا هفت میلیارد تومان 23 فقره، در طیف قیمتی هفت تا هشت میلیارد تومان 17 فقره، در طیف قیمتی هشت تا 9 میلیارد تومان 10 فقره، در طیف 9 تا 10 میلیارد تومان 11 فقره، در طیف 10 تا 11 میلیارد تومان 10 فقره، در طیف 11 تا 20 میلیارد تومان 29 فقره، در طیف 20 تا 40 میلیارد تومان سه فقره، در طیف قیمتی 40 تا 50میلیارد تومان یک فقره و در طیف 50 میلیارد تومان نیز یک فقره معامله صورت گرفته است. طبق داده های ثبت شده در سامانه املاک و مستغلات کشور، گران ترین ملک معامله شده در تیرماه 98 مربوط به سعادت آباد تهران با متراژ 1281 متر و به ارزش 54 میلیارد تومان و دومی مربوط به محله ولنجک با متراژ 515 مترمربع و به ارزش 49.5 میلیارد تومان است.

حق کمیسیون یک ملک ناقابل 282 میلیون تومان!

با توجه به اینکه خرید و فروش مسکن در ایران تابع سازوکارهای درست و دقیق قیمت گذاری نیست، همچنین با توجه به وجود ضعف در سیستم های نظارتی و نبود قوانینی مانند شناسنامه ساختمان و مواردی از این دست، بسیاری از کسانی که حتی یک بار در عمر خود ملک فروخته یا ملک خریده اند، همیشه از قیمت گذاری مشاوران املاک ناراضی بوده اند. بر این اساس همیشه این شائبه وجود داشته که مشاور هوای یکی از دو طرف معامله را نگه داشته و دیگری به همین جهت متضرر شده است. اما در این زمینه بد نیست نگاهی به حق کمیسیون مشاوران املاک هم بیندازیم تا دقیق تر متوجه نگرانی مردم در خرید مسکن باشیم. در این زمینه آنالیز آمارهای استارتاپ کیلید که به صورت هوشمند حق کمیسیون املاک را از شاخص های مختلف ازجمله قیمت ملک و منطقه جغرافیایی و عرف مناطق به دست می آورد، نشان می دهد در یک نمونه 25 فقره ای که در این گزارش به جزئیات قیمت فروش آن املاک پرداخته شده، بالاترین حق کمیسیون مربوط به ملکی است که در بلوار ایوانک قرار داشته و مبلغ آن 282 میلیون تومان است. 130 میلیون تومان، 112 میلیون تومان، 109 میلیون تومان، 108 میلیون تومان، 105 میلیون تومان، 103میلیون تومان، 89 میلیون تومان، 87 میلیون تومان، 83 میلیون تومان و... دیگر اعدادی هستند که فقط در یک فقره معامله به عنوان حق کمیسیون به مشاوران املاک تعلق گرفته است. حال شاید بهتر گردد قضاوت کرد که اگر هم قرار باشد مشاوران املاک هوای یک طرف معامله را داشته باشند، این حق کمیسیون ها بسیار وسوسه کننده است تا یک طرف بازنده و دیگری برنده باشد.

منبع:فرهیختگان

dorezamin.com: دور زمین: سفر به دور زمین هیچوقت اینقدر آسون نبوده!