تفاوت داغی بازار مسکن در تهران و شهرستان ها چیست؟

به گزارش سهندبلاگ، آمار جدید از نبض خرید و فروش مسکن در شهرها نشان می دهد بهمن ماه سال جاری خرید و فروش واحدهای مسکونی در شهرها در مقایسه با بهمن سال گذشته 11 درصد - بدون احتساب تهران - افزایش یافت.

جهت دریافت خدمات پتینه کاری با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. هر گونه خدمات رنگ آمیزی با تکنیک های مدرن پتینه کاری را به ما بسپارید.

به گزارش خبرنگاران به نقل از دنیای اقتصاد، دی ماه امسال برای اولین بار طی سال 98 حجم معاملات خرید مسکن در این شهرها در مقایسه با ماه مشابه سال قبل رشد کرد. در تهران هم این شاخص 48 درصد رشد کرد. از نگاه کارشناسان علت اصلی بازگشت خریداران به بازار در شهرها، وام های جدید است.

در حالی حجم معاملات خرید مسکن در شهرهای کشور به استثنای شهر تهران در بهمن ماه امسال برای دومین ماه متوالی در مقایسه با ماه مشابه آن در سال قبل افزایش یافته است که از ابتدای امسال تا قبل از شروع فصل زمستان، حجم معاملات خرید مسکن در همه شهرهای کشور بدون محاسبه شهر تهران به طور متوسط حدود 40 تا 45 درصد نسبت به مقطع زمانی مشابه در سال قبل کمتر بود. در واقع حجم معاملات خرید مسکن در شهرهای کشور بدون محاسبه و لحاظ تحولات بازار مسکن شهر تهران در 9 ماه اول امسال در مقایسه با 9 ماه اول سال گذشته به طور متوسط 40 تا 50 درصد کمتر بوده است. با این حال در دی ماه و سپس بهمن ماه برای دو ماه متوالی، حجم معاملات خرید مسکن در سال 98 در مقایسه با ماه های مشابه سال 97 افزایش یافت.

حجم معاملات خرید مسکن در همه شهرهای کشور به استثنای پایتخت در دی ماه امسال در مقایسه با دی ماه سال گذشته 14 درصد افزایش یافت. در بهمن ماه نیز تعداد معاملات خرید واحدهای مسکونی در این شهرها با رشد 11 درصدی در مقایسه با بهمن سال 97 همراه شد. آمارها نشان می دهد اگرچه در بهمن ماه برای دومین ماه پیاپی بازار مسکن شهرهای کشور- بدون محاسبه تحولات بازار مسکن شهر تهران- با رشد مثبت روبرو شد، اما سرعت رشد تعداد معاملات خرید مسکن در این ماه در مقایسه با سرعت رشد تعداد معاملات خرید واحدهای مسکونی در این شهرها در دی ماه، کاهش یافته است.

در واقع رصد آخرین تحولات مربوط به بازار کشوری مسکن نشان می دهد در همه شهرهای کشور بدون لحاظ شهر تهران، اگرچه در بهمن ماه حجم خرید واحدهای مسکونی به واسطه افرایش سطح تقاضا در بازار مسکن افزایش یافته است، اما سرعت رشد معاملات خرید واحدهای مسکونی در این ماه در مقایسه با سرعت رشد معاملات در دی ماه فرایند کاهشی داشته است.

آنالیز تحولات بازار معاملات مسکن در این شهرها نشان می دهد اگرچه در بهمن ماه نیز خریداران در بازار مسکن حضور داشته و حجم معاملات خرید ملک در مقایسه با دی ماه و به خصوص در مقایسه با رکود معاملاتی بهمن ماه سال گذشته رشد نموده است، اما فرایند افزایش حجم معاملات خرید مسکن که در دی ماه شروع شده بود هم اکنون دچار کاهش سرعت شده است. این موضوع به عنوان یک نکته مهم قابل تامل است. اگر چه در دو ماه ابتدایی زمستان امسال حجم معاملات خرید مسکن در شهرهای کشور بدون محاسبه شهر تهران به میزان قابل توجه افزایش یافت، اما به دلیل رکود حاکم بر بازار کشوری معاملات واحدهای مسکونی، این میزان رشد نیز رشدی کافی و علامت شروع رونق در بازار مسکن محسوب نمی گردد. انتظار می رود فرایند رشد شروع شده در حجم معاملات خرید آپارتمان های مسکونی که از دی ماه در بازار معاملات کشوری مسکن شروع شد و در بهمن ماه با شیب کمتری ادامه یافت در این ماه سرعت بیشتری به خود می گرفت.

تحولات دو ماه اخیر بازار کشوری مسکن- به استثنای شهر تهران- منجر به طرح دو سوال مهم می گردد. اولین سوال درخصوص اهرم بازگشت تقاضا به بازار مسکن در دی ماه و سپس بهمن ماه است که موجب شد در حالی که حجم معاملات خرید مسکن در 9 ماه ابتدایی امسال در مقایسه با 9 ماه اول سال گذشته به طور متوسط 40 تا 50 درصد کاهش یافت اما برای اولین بار در سال 98 در دی ماه حجم معاملات 14 درصد و در بهمن ماه 11 درصد افزایش یابد. در واقع این سوال مطرح است که اهرم بازگشت متقاضیان به بازار مسکن در دی ماه و بهمن ماه چه بود؟

در پاسخ به این سوال درخصوص اهرم بازگشت تقاضا به بازار زمستانی مسکن در همه شهرهای کشور بدون محاسبه تهران، آنالیز هانشان می دهد افزایش سقف وام مسکن یکی از مهم ترین دلایل بازگشت تقاضا به بازار مسکن در شهرهای کوچک و حتی تعداد قابل توجهی از شهرهای بزرگ بوده است.ابتدای دی ماه سقف وام خرید مسکن در همه شهرهای کشور متناسب با تعداد جمعیت شهرها افزایش یافت. وام مسکن آنی- وام خرید مسکن با استفاده از اوراق-که برای متقاضیان انفرادی در شهر تهران 60 میلیون تومان، در مراکز استان ها و شهرهای بزرگ (شهرهای با جمعیت بیش از 200 هزار نفر) 50 میلیون تومان و در شهرهای کوچک 40 میلیون تومان بود به ترتیب به 100، 80 و 60 میلیون تومان افزایش یافت.

این افزایش سقف وام مسکن اگرچه نتوانست به دلیل جهش قیمت و گرانی مسکن در شهر تهران بازار مسکن شهر تهران را از این ناحیه تحت تاثیر قرار دهد اما مهم ترین اهرم بازگشت تقاضا به بازار مسکن سایر شهرها به خصوص شهرهای کوچک محسوب می گردد. این رقم با احتساب رقم 40 میلیون تومانی تسهیلات جعاله مسکن که در همان زمان خرید مسکن و به همراه وام اوراق به متقاضیان پرداخت می گردد هم اکنون به ترتیب در شهر تهران به 140، در شهرهای بزرگ به 120 و در شهرهای کوچک به 100 میلیون تومان می رسد. هم اکنون قدرت این وام به طور متوسط در شهرهای کشور به استثنای شهر تهران برای تامین هزینه خرید حدود 50 مترمربع واحد مسکونی کفایت می نماید. این در حالی است که این میزان در شهرهای کوچک به طور متوسط برای تامین هزینه خرید 70 مترمربع واحد مسکونی کافی است. این میزان برای متقاضیانی که واجد شرایط وام زوجین هستند به طور متوسط حدود 100 مترمربع است. این موضوع و پوشش مناسب وام خرید مسکن پس از افزایش سقف وام در دی ماه یکی از مهم ترین دلایل افزایش حجم معاملات خرید واحدهای مسکونی در دو ماه ابتدایی زمستان امسال محسوب می گردد.